SBAB:s Mäklarbarometer - Finanskrisen slår hårt mot bostadsmarknaden

SBAB:s Mäklarbarometer - Finanskrisen slår hårt mot bostadsmarknaden 

Mäklarna uppger att finanskrisen haft stor effekt på bostadsmarknaden under
tredje kvartalet. Priserna på bostadsrätter bedöms ha fallit mer än priserna på
småhus, särskilt i Stockholm. Under fjärde kvartalet tror mäklarna att
utbudsöverskottet på bostäder består. Priserna på bostadsrätter och småhus
väntas falla ytterligare i Stockholm, Göteborg och Malmö. Budgivningen bedöms
fortsätta att avta och försäljningen ta ännu längre tid. 

Finanskrisen bidrog till att bostadsmarknaden blev betydligt sämre än väntat
under tredje kvartalet. Det är 76 procent av mäklarna som uppger att
finanskrisen haft stor effekt på marknaden för bostadsrätter medan motsvarande
andel för småhus är 61 procent. En rekordstor andel av mäklarna uppger att
bostadspriserna minskat under tredje kvartalet. För bostadsrätter är det en
övervikt på 87 procent som bedömer att priserna minskat och för småhus är
andelen 56 procent.

Förväntningarna inför fjärde kvartalet är att utbudet av bostäder fortsätter att
vara större än efterfrågan. Prognosen för bostadspriserna är den mest negativa
hittills i Mäklarbarometern. För bostadsrätter och småhus är det en övervikt på
50 respektive 54 procent av mäklarna som räknar med att priserna faller
ytterligare samtidigt som budaktiviteten bedöms avta och försäljningstiden bli
längre.

- Enkäten genomfördes i slutet av september och början av oktober under en
turbulent period på finansmarknaden med stigande boräntor och fallande
börskurser. Det kan därför vara väl pessimistiskt att förlänga prognosen om
fallande bostadspriser alltför långt in i nästa år, säger Tomas Pousette,
chefsekonom på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus

[REMOVED GRAPHICS]


Anm. Nettotalet är skillnaden mellan andelen som uppgett att priserna ökat och
andelen som uppgett att priserna minskat. Ju mer positivt (negativt) nettotalet
är, desto större är sannolikheten att priserna stiger (faller). 

Andelen mäklare som tror på fallande priser på bostadsrätter under fjärde
kvartalet är störst i Stor-Göteborg men Stor-Stockholm och Stor-Malmö har en
större andel som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt. Bedömningen
av småhuspriserna är mest negativ i Stor-Stockholm, som också har den största
andelen mäklare som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt.   

- Väger man samman mäklarnas prognoser för priser, budaktivitet och
försäljningstid är bedömningen mest negativ i Stor-Stockholm. Eftersom
finansmarknaden är särskilt viktig för bostadsrätter i Stockholm så blir
finanskrisens utveckling av extra stor betydelse där, säger Tor Borg, analytiker
på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen fjärde kvartalet 2008

[REMOVED GRAPHICS]

Fakta om Mäklarbarometern 
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 210 fastighetsmäklare i
Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska centralbyrån
genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten gjordes från 25 september till 8 oktober
och svarsfrekvensen var 93 procent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på
SBAB:s hemsida, www.sbab.se. 

För mer information kontakta: 
Tomas Pousette, chefsekonom SBAB
Tfn: 08-614 43 88 eller 0708-92 26 63
E-post: tomas.pousette@sbab.se

Tor Borg, analytiker SBAB
Tfn: 08-614 38 84 eller 0761-18 09 02
E-post: tor.borg@sbab.se

Christine Brosewitz, pressansvarig SBAB
Tfn: 08-614 43 75 eller 0708-47 16 11
E-post: christine.brosewitz@sbab.se 

SBAB erbjuder bolån och sparande via Internet och telefon samt kreditgivning
till företag. SBAB:s uppdrag är att med lönsamhet bidra till ökad konkurrens på
den svenska bolånemarknaden. För mer information, besök oss på www.sbab.se