Ny indre værdi og justering af forventningen til årsresultat 2008

• I forbindelse med perioderapporten for 1.-3. kvartal 2008 tilkendegav
Foreningen en forventning til årets resultat før værdiregulering og finansielle
poster i niveauet 47 mio. kr. Driften af Foreningens ejendomsportefølje har
udviklet sig tilfredsstillende i fjerde kvartal og forventningen til resultatet
før værdireguleringer og finansielle poster er derfor uændret. 

• I perioderapporten udgjorde værdireguleringer af investeringsejendomme en
opskrivning på 25,5 mio. kr. Den globale finansielle krise har imidlertid i den
sidste del af 2008 betydet en stigende risikopræmie og dermed et stigende
afkastkrav til investeringsejendomme. Som følge heraf nedjusteres
forventningen til årets værdireguleringer til en nedskrivning pr. 31.12.2008 på
62 mio. kr. Ejendomsbalancen udgør herefter 1,17 mia. kr. 

• Foreningen finansierer sig udelukkende med realkreditlån med 6 måneders
rentefastsættelse, hvilket hidtil har været gunstigt for Foreningen som følge
af en faldende rente. Da bestyrelsen har valgt at fastholde en varighed på
minimum 2 år på Foreningens gældsportefølje, har Foreningen indgået to
fastrenteaftaler til justering af varigheden. Det fortsatte rentefald gennem
fjerde kvartal har imidlertid bevirket en faldende værdi af Foreningens
fastrenteaftaler, således at værdien for hele 2008 er reduceret med godt 17
mio. kr. 

• I forventning om yderligere rentefald i løbet af 2009 overvejer bestyrelsen
for øjeblikket at reducere den aktuelle varighed på 2,8 år på Foreningens
gældsportefølje, hvilket vil kunne indebære, at varigheden reduceres til under
2 år. 

• På baggrund af de omtalte værdireguleringer af ejendomme og fastrenteaftaler
forventer Foreningen for 2008 et negativt resultat efter skat i niveauet 50
mio. kr. Det svarer til en forrentning, målt på udviklingen i indre værdi, på
-11 pct. 

• Medlemmernes formue er herefter ca. 388 mio. kr. og soliditeten ca. 33 %.  

• Foreningens indre værdi er beregnet til 103,14.

• Meddelelse om Foreningens årsrapport for 2008 forventes offentliggjort fredag
den 27. marts 2009. 


Med venlig hilsen

Niels Roth
Bestyrelsesformand


For yderligere oplysninger venligst kontakt:
bestyrelsesformand Niels Roth, 40 11 02 11
direktør Lars Frederiksen, 70 27 17 80