INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 23.10.2009 klo 15:10
JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 23.10.2009
Katsauskauden aikana konsernin liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti.
Konsernin taloudellisessa asemassa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia
puolivuosikatsaukseen (julkaistu 31.7.2009) verrattuna.
SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 23.10.2009 sijoituskiinteistöjä yhteensä 63 781
m2 (56 887). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja
Suomessa on 223 m² (516). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 93 % (96).
Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,6 % (9,4) ja kaikkien
tilojen 8,0 % (8,8).
SUOMI
Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 336 m2,
joka on 33 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 86 %.
VIRO
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on
logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on 38 % koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 97 %. Rakennusoikeutta on jäljellä 7 000 m2.
PUOLA
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on
logistiikkatiloja yht. n. 6 700 m2, joka on 11 % koko
sijoituskiinteistö-kannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä
n. 35 000 m2.
UNKARI
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on
logistiikkatiloja yht. 11 672 m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 100 %.
Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta.
INVESTOINNIT
Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudella lukuun ottamatta
kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 23.2.2009 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.-31.12.2008 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä
tilikaudelta.
Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 455 480,90 euroa.
Osingon täsmäytyspäivä oli 26.2.2009 ja osingonmaksu alkoi 5.3.2009.
Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta
osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko
on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen alkuun.
Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallituksen valtuutuksella vuodelta 2008 jaettava
osinko on enintään 0,25 euroa osakkeelta. Hallitus ei tule ehdottamaan
lisäosingon jakamista.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen.
Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 10 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden
antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.
OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 23.10.2009 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 22.10.2009 oli 348.
PROPOSTA OY SULAUTUU INTERAVANTI OYJ:HIN
Proposta Oy:n ja Interavanti Oyj:n hallitukset ovat allekirjoittaneet 10.6.2009
sulautumissuunnitelman, jonka mukaan Proposta Oy sulautuu Interavanti Oyj:hin.
Proposta Oy on Intervanti Oyj:n toiseksi suurin yksittäinen osakkeenomistaja.
Sulautuminen tullaan suunnitelman mukaan saattamaan loppuun ja rekisteröimään
31.10.2009 mennessä. Sulautumisen toteuttaminen yksinkertaistaisi yhtiön
omistusrakennetta ja sulautumisen seurauksena yhtiön omistusrakenne vastaisi
aiempaa paremmin arvopaperimarkkinoiden vaatimuksia yksinkertaisesta, avoimesta
ja likvidistä osakeomistuksesta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 10.6.2009.
Proposta Oy:n sulautuminen on edennyt suunnitelman mukaisesti ja sulautumisen
täytäntöönpanon ajankohta on 31.10.2009 mennessä. Asiasta on julkaistu
pörssitiedote 28.8.2009.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:n osakkeenomistaja Veikko M. Vuorinen on antanut 10.6.2009
arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisesti ilmoituksen omistusosuuksien
muuttumisesta. Mikäli Proposta Oy:n sulautuminen Interavanti Oyj:hin toteutuu,
yhtiön osakkeenomistajan Veikko M Vuorisen omistusosuus tulee nousemaan yli
arvopaperimarkkinalain tarkoittaman rajan.
Interavanti Oyj on antanut 10.6.2009 AML:n 2:10 §:n mukaisen ilmoituksen
omistusosuuden muuttumisesta, pörssitiedote 10.6.2009.
POWERTUBE OY
Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa
suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena
perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja
keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube
Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta.
Asiasta on julkaistu pörssitiedote 17.6.2009.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Interavanti näkee, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on
jatkunut ja jatkunee lievempänä loppuvuoden.
Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta
vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta
vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman
ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2009 aikana. Samanlainen kehitys
vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset
Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset.
Markkinoiden tuottovaatimukset ovat kohonneet ja tästä johtuen
sijoitus-kiinteistöjen käyvät arvot ovat yleisesti laskeneet. Interavanti
teettää markkina-arviot aikaisemman käytännön mukaisesti vuoden viimeisellä
neljänneksellä. On hyvin mahdollista, että kiinteistöjen markkina-arvot tulevat
laskemaan aikaisemmin arvioiduista.
Interavantin nykytilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan
uudelleen linjaukseen, josta esimerkkinä on sähköenergiaa päästöttömästi
tuottavaa laitteistoa suunnittelevan PowerTube Oy:n toimintaan osallistuminen.
Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen lähes
suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita
kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei ole näköpiirissä.
Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja
rahoituskeskeisiä.
Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön
asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille.
Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä.
Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella.
Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja
asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 23.10.2009
Interavanti Oyj
Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi