Kefren Properties IX AB, 556691-4031 (”Selskabet”), Årsregnskabsmeddelelse for regnskabsåret 2009 offentliggøres

Offentliggjort på OMX Nordic Exchange Copenhagen via Company News Service d.
31. marts 2010.


Kefren Properties IX AB, 556691-4031 (”Selskabet”)
Årsregnskabsmeddelelse for regnskabsåret 2009 offentliggøres


Bestyrelsen i Selskabet har dags dato afholdt bestyrelsesmøde, hvor koncernens
årsrapport for regnskabsåret 2009 blev drøftet. Årsrapporten er at finde i sin
helhed på engelsk som bilag til denne meddelelse. 

Resume:
Resultater for året i Kefren Properties IX AB
Koncernen havde et tab før skat på TSEK 432,830 (2007/08: minus TSEK 523.658),
mens balancen pr. 31. december 2009 viser en negativ egenkapital på TSEK
430.159 (2007/08: minus TSEK 26.813). 

Indtægter for perioden udgør TSEK 656.195 (2007/08: TSEK 818.318). Forskellen i
indtægter skyldes primært, at den sammenlignelige periode omfatter 15 måneder,
mens den nuværende periode kun udgør 12 måneder. Indtægten for perioden er en
anelse højere sammenlignet med et 12-måneders gennemsnit for
2007/2008-perioden. 

Resultat af primær drift før justeringer for investeringsejendomme og gæld samt
nedskrivning af goodwill og skat udgør TSEK 77.649 (2007/08: minus TSEK 1.479). 

Tabet for perioden kan primært henføres til nedjustering af
investeringsejendomme, gæld og derivater på i alt TSEK 295.375 (2007/08: minus
TSEK 379.278), hvilket kan henføres til den negative udvikling på både
ejendomsmarkedet og det finansielle marked i 2009. 

Udviklingen i 2009 kan henføres til: 

•	Den økonomisk tomgang steg gennem 2009 og udgjorde i fjerde kvartal 13% (7,5%
i den sammenlignelige periode 2008). 
•	Lejekontrakter, svarende til 14% af porteføljens samlede lejeindtægt, blev
opsagt i løbet af 2009 (6% i 2008). Lidt over halvdelen heraf i løbet af andet
og fjerde kvartal 2009. 
•	Genudlejningssituationen var markant forværret som følge af den finansielle
krise og lavere økonomiske aktivitet i 2009. Dog syntes situationen forbedret i
sidste kvartal 2009, og genudlejning af tomme arealer vil fortsat være et af
hovedfokusområderne i 2010 med løbende forhandlinger med større lejere. 
•	I regnskabsåret 2009 blev i alt 11 ejendomme solgt, heraf fire som
tilbagesalg til den oprindelige sælger af ejendomsporteføljen. 
•	Likviditeten blev positivt påvirket af de væsentlige fald i den korte svenske
rente. 
•	Som følge af manglende opfyldelse af seniorlåneaftalens vilkår om
loan-to-value blev der ikke betalt renter til obligationsejerne. 



Bestyrelsen anser årets resultat for utilfredsstillende.

Værdien af investeringsejendommene udgør pr. 31. december 2009 MSEK 4.847,
hvilket svarer til en nedskrivning af ejendommene på 14% sammenlignet med
31.12.2008. Den globale finansielle krise har i 2009 haft en betydelig negativ
indflydelse på bl.a. markedet for investeringsejendomme, med ingen eller meget
få transaktioner og faldende priser, hvilket har vanskeliggjort
værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme. De indregnede værdier af
investeringsejendomme er derfor behæftet med stor usikkerhed. 

Bestyrelsen forventer, at tomgangen vil stige yderligere i 2010. Sammenholdt
med øgede projekt - og vedligeholdelsesomkostninger vil det medføre et lavere
NOI sammenlignet med 2009. Likviditeten forventes at blive positivt påvirket af
de lave svenske markedsrenter. 

Bestyrelsen har besluttet ikke at give et skøn over årets resultat, idet dette
vil være yderst afhængigt af markedsværdierne for investeringsejendommene og
obligationsgælden samt den usikkerhed, der er forbundet hermed. 

Den 28. oktober 2009 meddelte seniorlångiverne, at Kefren Properties IX AB ikke
opfylder vilkårene i seniorlåneaftalen om loan-to-value, idet lånet ikke må
overstige 88% af markedsværdien af ejendomsporteføljen. 

Det er bestyrelsens overbevisning, at der vil blive fundet en løsning, hvorfor
årsregnskabet er udarbejdet ud fra princippet om, at Selskabet fortsat er en
going concern. 


Bestyrelsen

Spørgsmål vedrørende denne meddelelse kan rettes til bestyrelsesformand Ole
Vagner på telefon +45 40254113 eller via mail ole@vagner.dk. 

Yderligere information om Kefren Properties IX AB kan findes på selskabets
hjemmeside, www.kefren.se.