Resultat som förväntat i stabil fastighetsmarknad

Resultat som förväntat i stabil fastighetsmarknad

• Nettoomsättningen minskade med 26 procent till 571 Mkr (771) och
bruttoresultatet med 29 procent till 355 Mkr (501) till följd av fjolårets affär
med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.
• Resultat före skatt uppgick till 36 Mkr (-79). Resultat efter skatt uppgick
till 58 Mkr 
(-67), motsvarande 0,40 kronor (-0,50) per aktie.  
• Fastighetsbeståndet per 31 mars 2010 bestod av 556 fastigheter (585) med ett
bokfört värde om 21 239 Mkr (21 861).
• Inga fastigheter har förvärvats. 30 (6) fastigheter har avyttrats för 602 Mkr
(222) med ett resultat om 3 Mkr (11). Avyttringarna har påverkat det
utdelningsgrundade resultatet med 28 Mkr (61).
• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 126 Mkr (223),
motsvarande 0,90 kronor (1,60) per aktie.
• Prognos för helåret 2010 är oförändrat ett utdelningsgrundande resultat på 600
Mkr, motsvarande 4,40 kronor per aktie.

” Resultatet för första kvartalet var i linje med våra förväntningar och vår
prognos för det utdelningsgrundande resultatet. Resultatskillnaden jämfört med i
fjol beror främst på Hemsö-affären med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för
främst uppvärmning och fastighetsskötsel om cirka 25 Mkr på grund av den stränga
vintern. 

Kvartalets handelsnetto uppgick till 3 Mkr efter att vi bland annat slutfört
affären med Corem Property Group. Vi fick därtill en positiv skatteeffekt om
drygt 30 Mkr efter att vi avyttrat fastigheter utan avdrag för latent skatt.
Administrationskostnaderna fortsatte ned under kvartalet. Det minskade
finansnettot var främst en följd av lägre lånevolymer efter försäljningen till
Tredje AP-fonden. Det bokförda värdet på beståndet justerades upp med 12 Mkr för
kvartalet. 

Vakanserna steg något under årets början. Kungsleden har en något sencyklisk
verksamhet och för 2010 förväntar vi oss en viss vakansökning. Nordic Modulars
försäljning var lägre jämfört med föregående år, men bruttoresultatet var
positivt. Efter de anpassningar av produktionen som gjordes 2008-2009 var
produktionskostnaderna drygt 40 procent lägre. 

Trenden med en tydlig förbättring på transaktionsmarknaden höll i sig.
Transaktionsvolymen uppgick till drygt 18 miljarder kronor första kvartalet,
enligt Jones Lang Lasalle. Kungsleden avyttrade sammanlagt ett 30-tal
fastigheter för drygt 600 Mkr. Vi ser nu att det återigen finns möjligheter att
göra goda affärer. Inte minst har marknaden för publika fastigheter lockat till
sig nya aktörer. Det har blivit lättare att erhålla kortare krediter vilket
bidragit till ljusningen på marknaden, medan långfristig finansiering däremot
fortfarande är svårare. Det är viktigt för Kungsleden att så som långt möjligt
ha en optimal finansiering såväl på lång som kort sikt. 

I slutet av första kvartalet initierade Skatteverket ytterligare skatteärenden
avseende genomförda fastighetsförsäljningar, men inga myndighetsbeslut har
fattats. Redan under 2009 reserverade vi 325 Mkr relaterat till dessa
skatte¬ärenden. Vår bedömning är att den totala likviditetseffekten av dessa
skatteprocesser vid en eventuell negativ utgång inte skulle överstiga 300 Mkr.
Det är fortsatt vår uppfattning att vi har följt gällande lagar och regler. 

Vidare utsågs Kungsleden till en av Sveriges bästa arbetsplatser i
undersökningen Great Place to Work som omfattade 80 företag. Kungsleden var topp
fyra bland medelstora bolag och bäst bland fastighetsbolagen. Resultatet är
mycket glädjande då Kungsleden under de senaste åren medvetet arbetat med att
stärka den interna företagskulturen. 

Vi kommer att arbeta vidare för att hitta en kostnadseffektiv långsiktig
finansiering för att ta tillvara på de intressanta affärsmöjligheter som vi
bedömer kommer att uppstå. Med stabila motparter, långa kontrakt och ett
fortsatt målmedvetet kundarbete kan vi hantera en förväntad mindre ökning av
vakanserna från låga nivåer.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

För mer information vänligen kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65 65

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 23/4 2010 kl. 11.30.

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 31 mars 2010 av 556 fastigheter med ett bokfört
värde om 21,2 Mdr. Beståndet fanns i totalt 129 kommuner men var koncentrerat
till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på Nasdaq
OMX Stockholm sedan 1999.