Starkt resultat och större fastighetsportfölj

Starkt resultat och större fastighetsportfölj

 Delårsrapport januari - mars 2011


  · Nettoomsättningen ökade 5 procent till 601 Mkr (571) och
bruttoresultatet om 354 Mkr (355) var i nivå med föregående år.
  · Resultat före skatt uppgick till 551 Mkr (36). Resultat efter skatt
uppgick till 406 Mkr (58), motsvarande 3,00 kronor (0,40) per aktie.
Resultatökningen beror på värdeförändringar i fastigheter och
finansiella instrument.
  · Fastighetsbeståndet per 31 mars 2011 bestod av 629 fastigheter (592)
med ett bokfört värde om 25 540 Mkr (21 501).
  · 38 (0) fastigheter köptes för 3 825 Mkr (0). Vidare såldes två (30)
fastigheter för 5 Mkr (602) med ett resultat om 3 Mkr (3).
Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 3 Mkr
(28).
  · Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 78 Mkr
(126), motsvarande 0,60 kronor (0,90) per aktie.
  · Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 är
oförändrat 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

[image]

”Första kvartalet utvecklades verksamhetsmässigt enligt plan och gav ett
resultat före skatt om 550 Mkr, jämfört med 36 Mkr motsvarande kvartal i
fjol. Den främsta förklaringen till resultatförbättringen var positiva
värdeförändringar i det publika fastighetsbeståndet men även på våra
finansiella instrument.

Omsättningen steg med knappt 30 Mkr till drygt 600 Mkr. Uppgången beror
i sin helhet på en kraftigt ökad modulförsäljning. Nordic Modular Group
har dessutom haft en stark orderingång inom såväl modulproduktion som
moduluthyrning under första kvartalet vilket ännu inte gett avtryck på
resultatet. Hyresintäkter och driftsnettot var något lägre beroende på
att portföljen var något mindre än i fjol. Den underliggande driften
utvecklades stabilt.

Kungsleden är ett bolag i ständig förnyelse och förändring. Det senaste
året har det kommersiella beståndet fått en mer framträdande roll efter
att Hemsö blivit ett fristående bolag. Vår affärsmodell vilar dock på
samma grund som tidigare. Under första kvartalet i år flyttade
Kungsledens huvudkontor och Hemsö till nya adresser.

Under kvartalet sålde vi två fastigheter för 5 Mkr medan vi köpte
merparten av Nordic & Russia Properties fastigheter samt ytterligare
några mindre fastigheter, totalt 38 fastigheter för drygt 3,8 miljarder
kronor till en genomsnittlig direktavkastning på 9,9 procent. Affärerna
ökar på årsbasis det utdelningsgrundande resultatet med cirka 200 Mkr.
Trots stora fastighetsförvärv hade vi en för Kungsleden god soliditet om
27 procent vid utgången av kvartalet.

Administrationskostnaderna ökade något, bland annat på grund av att
Kungsleden och Hemsö nu har separata organisationer och separata
lokaler. Vi hade en del kostnader i samband med att vi flyttade till ett
nytt huvudkontor samt kostnader för övertagandet av Nordic & Russia
Properties. Vi räknar med något högre administrationskostnader under
2011 som ett resultat av uppdelningen mellan Hemsö och Kungsleden samt
att fastighetsbeståndet är större.

Första kvartalet bjöd på en kall vinter med mycket snö och därmed
förknippade kostnader. Hyresmarknaden är dock fortsatt god och min
bedömning är att vakansgraden kommer att minska ytterligare något under
året. Nordic & Russia Properties portfölj har en vakansgrad om endast 5
procent vilket innebär att vår totala vakansgrad kommer att sjunka. 

Kungsleden avancerade till tredje bästa arbetsplats bland medelstora
organisationer i Sverige och blev bäst bland fastighetsbolagen i
undersökningen Great Place to Work. I Universums undersökning blev vi
uppmärksammade som Årets raket och nominerad till Årets arbetsgivare.
Därmed är förutsättningarna goda för att på ett bra sätt välkomna våra
nya medarbetare från Nordic & Russia Properties och att integrera det
stora beståndet med ett totalt hyresvärde om drygt 560 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

”Första kvartalet utvecklades verksamhetsmässigt enligt plan och gav ett
resultat före skatt om 550 Mkr, jämfört med 36 Mkr motsvarande kvartal i
fjol. Den främsta förklaringen till resultatförbättringen var positiva
värdeförändringar i det publika fastighetsbeståndet men även på våra
finansiella instrument.

Omsättningen steg med knappt 30 Mkr till drygt 600 Mkr. Uppgången beror
i sin helhet på en kraftigt ökad modulförsäljning. Nordic Modular Group
har dessutom haft en stark orderingång inom såväl modulproduktion som
moduluthyrning under första kvartalet vilket ännu inte gett avtryck på
resultatet. Hyresintäkter och driftsnettot var något lägre beroende på
att portföljen var något mindre än i fjol. Den underliggande driften
utvecklades stabilt.

Kungsleden är ett bolag i ständig förnyelse och förändring. Det senaste
året har det kommersiella beståndet fått en mer framträdande roll efter
att Hemsö blivit ett fristående bolag. Vår affärsmodell vilar dock på
samma grund som tidigare. Under första kvartalet i år flyttade
Kungsledens huvudkontor och Hemsö till nya adresser.

Under kvartalet sålde vi två fastigheter för 5 Mkr medan vi köpte
merparten av Nordic & Russia Properties fastigheter samt ytterligare
några mindre fastigheter, totalt 38 fastigheter för drygt 3,8 miljarder
kronor till en genomsnittlig direktavkastning på 9,9 procent. Affärerna
ökar på årsbasis det utdelningsgrundande resultatet med cirka 200 Mkr.
Trots stora fastighetsförvärv hade vi en för Kungsleden god soliditet om
27 procent vid utgången av kvartalet.

Administrationskostnaderna ökade något, bland annat på grund av att
Kungsleden och Hemsö nu har separata organisationer och separata
lokaler. Vi hade en del kostnader i samband med att vi flyttade till ett
nytt huvudkontor samt kostnader för övertagandet av Nordic & Russia
Properties. Vi räknar med något högre administrationskostnader under
2011 som ett resultat av uppdelningen mellan Hemsö och Kungsleden samt
att fastighetsbeståndet är större.

Första kvartalet bjöd på en kall vinter med mycket snö och därmed
förknippade kostnader. Hyresmarknaden är dock fortsatt god och min
bedömning är att vakansgraden kommer att minska ytterligare något under
året. Nordic & Russia Properties portfölj har en vakansgrad om endast 5
procent vilket innebär att vår totala vakansgrad kommer att sjunka. 

Kungsleden avancerade till tredje bästa arbetsplats bland medelstora
organisationer i Sverige och blev bäst bland fastighetsbolagen i
undersökningen Great Place to Work. I Universums undersökning blev vi
uppmärksammade som Årets raket och nominerad till Årets arbetsgivare.
Därmed är förutsättningarna goda för att på ett bra sätt välkomna våra
nya medarbetare från Nordic & Russia Properties och att integrera det
stora beståndet med ett totalt hyresvärde om drygt 560 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

 

För mer information vänligen kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65 65