Gereglementeerde informatie
10 februari 2012
Onder embargo tot 7.40 uur
Tussentijdse verklaring van de Statutaire zaakvoerder
Eerste kwartaal van het boekjaar 2011-2012
Drie nieuwe overnames tijdens het eerste kwartaal
Courant nettoresultaat gaat omhoog: +16 %
Nettoresultaat (inclusief niet-monetaire bestanddelen): EUR 3,7 miljoen
Dankzij de bijdrage van de in het vorige boekjaar uitgevoerde overnames gaan de huurinkomsten met 17,2% omhoog naar EUR 5,7 miljoen, tegenover EUR 4,9 miljoen in het eerste kwartaal van het vorige boekjaar. Bij gelijkblijvende perimeter komt de toename van de huurinkomsten uit op +1,9%.
Het courante nettoresultaat bedraagt EUR 3,3 miljoen voor de periode van 1 oktober tot 31 december 2011, zijnde een toename van 16,2% vergeleken met het courante nettoresultaat van EUR 2,9 miljoen dat werd opgetekend op 31 december 2010. Als gevolg van de groei van het vastgoedvermogen nemen de vastgoedkosten licht toe vergeleken met vorig jaar; de algemene kosten daarentegen zijn licht gedaald.
Het nettoresultaat voor het eerste kwartaal van het boekjaar 2012 komt uit op EUR 3,7 miljoen aangezien de reële-waardestijging van de vastgoedportefeuille (+ EUR 1,3 miljoen) gepaard ging met een reële-waardedaling van de financiële instrumenten met EUR 0,9 miljoen (norm IAS 39).
De schuldratio bedraagt 47,5% op 31 december 2011 tegenover 41,3% op 30 september 2011. Deze toename is enerzijds te verklaren door de laatste overnames die in het eerste kwartaal van het boekjaar werden uitgevoerd en die allemaal werden gefinancierd uit de beschikbare kredietlijnen, en anderzijds door de dividenduitkering van EUR 11,3 miljoen in december 2011.
De intrinsieke waarde per aandeel bedraagt EUR 43,45 op 31 december 2011 tegenover EUR 45,39 bij de afsluiting van het vorige boekjaar (vóór dividenduitkering van EUR 2,72 per aandeel).
| Geconsolideerde resultatenrekening (in duizend EUR) | Q1 1/10/2011 tot 31/12/2011 | Q1 1/10/2010 tot 31/12/2010 |
| Huurinkomsten | 5.789 | 4.900 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | 76 | 40 |
| Vastgoedresultaat | 5.865 | 4.940 |
| Vastgoedkosten | -515 | -409 |
| Algemene kosten | -570 | -622 |
| Netto vastgoedresultaat | 4.780 | 3.909 |
| Financiële opbrengsten (zonder impact IAS 39) | 8 | 3 |
| Interestkosten | -1.287 | -1.014 |
| Andere financiële kosten (zonder impact IAS 39) | -177 | -37 |
| Belastingen op het courante nettoresultaat | -1 | |
| Courant nettoresultaat | 3.324 | 2.860 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 1.317 | 896 |
| Resultaat op de portefeuille (IAS 40) | 1.317 | 896 |
| Impact IAS 39 | -925 | 3.027 |
| Nettoresultaat | 3.716 | 6.783 |
| Courant nettoresultaat per aandeel (EUR) | 0,80 | 0,69 |
| Nettoresultaat (EUR) | 0,89 | 1,63 |
| 31/12/2011 | 30/09/2011 | |
| Schuldratio[2] | 47,5 % | 41,3% |
| Intrinsieke waarde per aandeel (EUR) | EUR 43,45 | EUR 45,39 |
Vastgoedportefeuille per 31 december 2011
Ascencio verwierf op 6 december 2011 het retailpark Rots (bij Caen). Dit winkelpark werd ontwikkeld door PACALY (de vastgoedmaatschappij van CORA) en ligt vlakbij een CORA-hypermarkt met een oppervlakte van 10.000 m². Het door Ascencio gekochte winkelcomplex opende zijn deuren in september 2011 en biedt 11.285 m² verkoopruimte aan tien huurders, waaronder gerenommeerde nationale ketens zoals Darty, Kiabi, Intersport en Norauto.
Verder heeft Ascencio op 21 december 2011 de aankoop afgerond van twee nieuwe winkelpanden die worden uitgebaat onder de merknaam « Grand Frais ». Met deze transactie is een investering gemoeid van in totaal EUR 5,7 miljoen. De nieuwe winkels werden onlangs gebouwd en bevinden zich in Crèches-sur-Saône (in het retailpark « Le Parc des Bouchardes », dat Ascencio in juni 2011 heeft aangekocht) en Lozanne (voorsteden van Lyon). Dankzij deze aankoop heeft Ascencio nu veertien winkels van de groep « Grand Frais » in handen.
Op 31 december 2011 bedraagt de bezettingsgraad 95,5%.
| In duizend EUR | 31/12/2011 | 30/09/2011 |
| Investeringswaarde (exclusief projectontwikkelingen) | 355.128 | 323.116 |
| Reële waarde (exclusief projectontwikkelingen) | 345.411 | 315.158 |
| Huurcontracten | 24.546 | 22.440 |
| Huurcontracten met de geraamde huurwaarde van de niet-bezette gebouwen | 25.701 | 23.403 |
| Brutorendement | 6,91% | 6,94% |
| Procentuele bezettingsgraad | 95,5% | 95,9% |
Belangrijke gebeurtenissen en transacties na 31 december 2011
Geen enkel ander markant feit heeft na 31 december 2011 invloed gehad op de ontwikkeling van de vastgoedbevak, noch op de driemaandelijkse financiële overzichten.
Vooruitzichten
Gezien de recente overnames en de opening van het retailpark in Avignon stelt Ascencio huurinkomsten voor het lopende boekjaar van meer dan EUR 24 miljoen in het vooruitzicht. Ondanks de toename van de financieringskosten zal het courante nettoresultaat minstens een gelijkwaardig niveau bereiken als in het vorige boekjaar.
Financiële kalender
Financieel halfjaarverslag 2012 11 mei 2012
Tussentijdse verklaring op 30 juni 2012 10 augustus 2012
Jaarbericht per 30 september 2012 30 november 2012
Gewone algemene vergadering 2012 31 januari 2013 om 14.30 uur
Betaalbaarstelling van het dividend 7 februari 2013
Voor meer informatie:
Algemeen directeur Financieel directeur
Tel.: 071.91.95.00 Tel.: 071.91.95.04
marc.brisack@ascencio.be valery.autin@ascencio.be
Stéphanie VANDEN BROECKE
Juridisch directeur
Tel.: 071/91.95.00
Stephanie.vandenbroecke@ascencio.be
[1] Deze cijfers zijn overgenomen uit de geconsolideerde financiële overzichten.
[2] De schuldratio wordt berekend overeenkomstig het Koninklijk besluit van 21 juni 2006.
[3] Deze reële waarde komt overeen met de post « Vastgoedbeleggingen » op de balans, waarin ook de projectontwikkelingen zijn opgenomen overeenkomstig IAS 40.
[4] Zaakvoerder van Somabri bvba.
[5] Zaakvoerder van de VAL U Invest bvba.
