TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER
Derde kwartaal van het boekjaar 2011/2012
Stijging van het lopende nettoresultaat: 11 miljoen EUR, een toename met 22% ten opzichte van 30 juni 2011
Kerncijfers per 30 juni 2012
Over de eerste drie kwartalen van het boekjaar 2012 samen bedragen de huurinkomsten 18,4 miljoen EUR, een toename met 19% ten opzichte van de huurinkomsten op 30 juni 2011. Dit wordt hoofdzakelijk verklaard door de extra huurinkomsten uit overnames op de Franse markt tijdens het vorige boekjaar en in december 2011. Bij gelijkblijvende perimeter is de huurgroei gelijk aan 3% (hoofdzakelijk onder het gevolg van de inflatie).
Voor het derde kwartaal van het lopende boekjaar (1 april 2012 - 30 juni 2012) bedragen de huurinkomsten 6,4 miljoen EUR, een toename met 20% tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder (5,3 miljoen EUR).
Het lopende nettoresultaat bedraagt 11 miljoen EUR voor de eerste drie kwartalen van 2012 samen, een toename met 22% ten opzichte van het lopende nettoresultaat dat werd geboekt aan het einde van het derde kwartaal van 2011 (9 miljoen EUR). Deze positieve evolutie wordt verklaard door een toename van de huurinkomsten, hoewel ook de financiële lasten stijgen door een hogere gemiddelde schuldgraad voor het lopende boekjaar (159 miljoen EUR tegen 108 miljoen EUR voor de eerste drie kwartalen van 2011).
Uitgedrukt in lopend nettoresultaat per aandeel betekent dit een stijging van 0,48 EUR/aandeel (van 2,16 EUR voor het vorige boekjaar naar 2,64 EUR voor het lopende boekjaar).
Het nettoresultaat voor de eerste drie kwartalen van het boekjaar 2012 samen bedraagt 9,3 miljoen EUR tegen 15,3 miljoen EUR voor dezelfde periode van het boekjaar 2010/2011.
De interestkosten bedragen 4,5 miljoen EUR, terwijl de gemiddelde kosten van het vreemd vermogen uitkomen op 3,84% (inclusief marges).
De variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille sinds het begin van het boekjaar bedraagt ruim 2 miljoen EUR.
De variatie van de reële waarde van de financiële instrumenten (IAS 39) bedraagt na het derde kwartaal -3,7 miljoen EUR als gevolg van een sterke daling van de langetermijnrente sinds 30 september 2011.
Ten opzichte van 31 maart 2012 steeg de intrinsieke waarde met 0,37 EUR per aandeel.
Geconsolideerde balans per 30 juni 2012
| (in duizend EUR) | 30/06/2012 | 30/09/2011 |
| Activa | 365.940 | 344.354 |
| Vaste activa | 361.049 | 334.329 |
| Vlottende activa | 4.891 | 10.025 |
| Eigen vermogen en verplichtingen | 365.940 | 344.354 |
| Eigen vermogen | 186.424 | 189.414 |
| Langlopende verplichtingen | 174.025 | 148.055 |
| Kortlopende verplichtingen | 5.491 | 6.885 |
Op 30 juni 2012 bestaan de activa (366 miljoen EUR) hoofdzakelijk uit vastgoedbeleggingen (360 miljoen EUR, met inbegrip van projecten in ontwikkeling) en vlottende activa (4,9 miljoen EUR) met liquiditeiten, handelsvorderingen en fiscale vorderingen.
Op 30 juni 2012 bestaan de passiva uit het eigen vermogen ten belope van 186 miljoen EUR en een totale schuld van 180 miljoen EUR.
Desinvesteringen
Vastgoedportefeuille per 30 juni 2012
| 30/06/2012 | 31/03/2012 | 30/06/2011 | |
| Reële waarde (exclusief projecten in ontwikkeling) | 359.880.000 EUR | 362.513.000 EUR | 315.300.00 EUR |
| Contractuele huurgelden | 25.691.000 EUR | 25.696.000 EUR | 22.170.000 EUR |
| Huurcontracten inclusief de geraamde huurwaarde van de niet-bezette gebouwen | 26.664.000 EUR | 26.882.000 EUR | 23.250.000 EUR |
| Brutorendement | 6,93% | 6,90 % | 6,85 % |
| Bezettingsgraad* in % | 96,3% | 95,6 % | 95,4 % |
* gebaseerd op de huurwaarde
De bezettingsgraad stijgt van 95,6% tot 96,3% op 30 juni 3012.
Belangrijke gebeurtenissen en transacties na 30 juni 2012
Geen enkel ander markant feit heeft na 30 juni 2012 invloed gehad op de ontwikkeling van de vastgoedbevak, noch op de halfjaarlijkse financiële overzichten.
Vooruitzichten
Als gevolg van de laatste verwervingen en overnames en de opening van de retailparken in Avignon en Saint-Aunes, stelt Ascencio huurinkomsten van meer dan 24 miljoen EUR in het vooruitzicht. Ondanks de toename van de financieringskosten zouden het lopende nettoresultaat en het bruto dividend minstens een gelijkwaardig niveau bereiken als in het vorige boekjaar.
In het huidige economische klimaat is het niet mogelijk huurprijsverhogingen in het vooruitzicht te stellen die verder gaan dan de jaarlijkse indexering.
Ascencio gaat door met het screenen van nieuwe investeringsprojecten, maar wil vooral voorzichtig te werk gaan door de voorkeur te geven aan activa die op middellange en lange termijn een duurzame cashflow veiligstellen.
Meer informatie is beschikbaar op de website www.ascencio.be.
