Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 167 - Delårsrapport for 1. halvår 2012

Resumé

Fortsat stigning i omsætning og primært resultat baseret på god underliggende
drift


  * Victoria Properties forøgede omsætningen til EUR 8,7 mio. i 1. halvår 2012
    fra EUR 7,7 mio. i 1. halvår 2011, svarende til en stigning på 12,7%.
    Stigningen i omsætningen skyldes hovedsageligt tilkøb af ejendomme, en
    forøgelse af udlejningsgraden samt lejeforhøjelser.

  * De samlede drifts- og administrationsomkostninger udgør EUR 4,1 mio. i 1.
    halvår 2012 mod 4,0 mio. i 1. halvår 2011 og er dermed stort set uændrede.

  * Det primære resultat steg til EUR 4,6 mio. i 1. halvår 2012 fra EUR 3,7 mio.
    i 1. halvår 2011, svarende til en stigning på 23,9%. Stigningen skyldes, at
    omsætningen er steget forholdsmæssigt mere end omkostningerne.



Resultat før skat og reguleringer er påvirket af stigende renteudgifter


  * Resultat før skat og før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og
    finansielle instrumenter for 1. halvår 2012 udgør EUR -0,7 mio. mod EUR 0,7
    mio. for samme periode sidste år.

  * Koncernens nettorenteudgifter er steget til EUR 5,4 mio. i 1. halvår 2012
    fra EUR 3,0 mio. i 1. halvår 2011 som følge af en øget rentebærende gæld
    samt en stigende rentemarginal.

  * Det fortsat faldende renteniveau i 1. halvår samt FIH Erhvervsbank A/S'
    afvikling af en 30-årig rentesikringsaftale i januar 2012 har medført en
    negativ dagsværdiregulering på EUR 10,3 mio. på indgåede og terminerede
    fastrenteaftaler.

  * Koncernens soliditet udgør 9,5% pr. 30. juni 2012 mod 13,0% ultimo 2011.



Finansiering og kapitalforhold



  * Koncernens engagement med FIH Erhvervsbank A/S er pr. 2. juli 2012
    overdraget til FS Property Finance A/S, et selskab under Finansiel
    Stabilitet A/S, med henblik på afvikling. Koncernens finansieringsvilkår er
    fastlagt frem til udgangen af 2012.

  * Koncernen har fremskredne forhandlinger om refinansiering af den overvejende
    del af den nuværende ordinære ejendomsfinansiering hos FS Property Finance
    A/S.

  * Refinansieringen forudsættes at blive kombineret med en kapitaludvidelse.



 Forventningerne til 2012 fastholdes



  * Omsætning i niveauet EUR 16-17 mio.

  * Resultat af primær drift i niveauet EUR 8 mio.

  * Resultat før skat og dagsværdireguleringer i niveauet EUR -1 mio.





Finansielle hovedtal
                               1. halvår 2012 1. halvår 2011         Helår 2012
Beløb i EUR mio.                                                     forventning
--------------------------------------------------------------------------------


Omsætning                                 8,7            7,7               16-17

Vækst i omsætning (i forhold
til tilsvarende periode sidste          12,7%          14,6%                   -
år)

Resultat af primær drift                  4,6            3,7                 8,0

Vækst i resultat af primær
drift (i forhold til                    23,9%         -10,7%                   -
tilsvarende periode sidste år)



Resultat før skat og                     -0,7            0,7                -1,0
dagsværdireguleringer



Dagsværdireguleringer af                 -0,1           -0,1
investeringsejendomme

Dagsværdireguleringer af                -10,3            2,4
finansielle instrumenter

Resultat før skat                       -11,2            3,1

Periodens resultat                      -10,2            2,4

Egenkapital                              29,2           50,3

Indre værdi pr. aktie i DKK              47,0          154,9

Værdi af ejendomme                      288,4          259,9

Værdi af ejendomme under                672,8            418
management-aftaler




Yderligere oplysninger:



Peter Winther
Bestyrelsesformand

Telefon: 2819 6676

[HUG#1637397]