Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 168 - Delårsrapport for 3. kvartal 2012

Perioden 1. januar til 30. september 2012

RESUME

Betydelig usikkerhed om koncernens fremtidige finansiering


  * Der hersker fortsat usikkerhed om koncernens fremtidige finansiering af det
    nuværende engagement med FS Property Finance A/S (tidligere FIH Erhvervsbank
    A/S). Koncernen har igangværende forhandlinger med flere banker om
    refinansiering af den nuværende ordinære ejendomsfinansiering hos FS
    Property Finance A/S og forventer afklaring herpå i 1. halvår 2013.
    Refinansieringen forudsætter en kapitaludvidelse. Koncernen har endnu ikke
    opnået tilsagn fra FS Property Finance A/S om vilkår for fortsættelse af
    finansieringen efter 31. december 2012.


God udvikling i omsætning og primært resultat, men driftsomkostningerne er
præget af en ekstraordinær nedskrivning på kundekontrakter


  * Victoria Properties realiserede et resultat før skat og før
    dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter
    på EUR -2,0 mio. for perioden 1. januar til 30. september 2012. Resultatet
    er påvirket negativt af nedskrivninger på kundekontrakter på i Fund & Asset
    management samt forøgede renteudgifter.

  * Victoria Properties øgede omsætningen til EUR 13,1 mio. i perioden 1. januar
    til 30. september 2012 mod EUR 11,5 mio. i samme periode sidste år, svarende
    til en stigning på 13,3%. Stigningen i omsætningen skyldes hovedsageligt
    tilkøb af ejendomme med overtagelse 1. januar 2012 samt en forøgelse af
    udlejningsgraden på koncernens erhvervsejendomme i Hamborg, hvor tomgangen
    er faldet fra 53,6% ved udgangen af 2011 til 15,8% pr. 30. september 2012.
    Den samlede tomgang for porteføljen er faldet fra 8,2% pr. 31. december
    2011 til 4,9% pr. 30. september 2012.

  * Driftsomkostninger udgør EUR 4,3 mio. for perioden 1. januar til 30.
    september 2012 mod EUR 3,3 mio. for samme periode i 2011. Stigningen
    skyldes, at der er pr. 30. september 2012 er foretaget ekstraordinære
    nedskrivninger på kundekontrakter på EUR 1,0 mio., mens de ordinære
    driftsomkostninger er på et uændret niveau trods vækst i omsætningen.

  * Administrationsomkostninger udgør EUR 2,5 mio. for perioden 1. januar til
    30. september 2012 mod EUR 2,8 mio. i samme periode i 2011.
    Administrationsomkostningerne er positivt påvirket af, at selskabets know
    how blev fuldt afskrevet i 2011. Afskrivninger på know how indgik pr. 30.
    september 2011 med EUR 0,5 mio. Administrationsomkostningerne er påvirket
    negativt på grund af øget aktivitet og etablering af egen organisation i
    Berlin.


  * Det primære resultat steg til EUR 6,2 mio. i perioden 1. januar til 30.
    september 2012 fra EUR 5,4 mio. i samme periode i 2011, svarende til en
    stigning på 14,7%.



Resultat før skat og dagsværdireguleringer er påvirket af stigende renteudgifter
til FS Property Finance A/S



  * Koncernens renteudgifter udgør EUR 8,2 mio. for perioden 1. januar - 30.
    september 2012 mod EUR 5,0 mio. i samme periode sidste år som følge af en
    øget rentebærende gæld samt en forhøjet rentemarginal på koncernens
    engagement med FS Property Finance A/S.

  * Dagsværdireguleringer på koncernens ejendomme udgør EUR -1,1 mio. pr. 30.
    september 2012 mod EUR -0,1 mio. pr. 30. september 2011.

  * Resultat før skat og før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og
    finansielle instrumenter udgør EUR -2,0 mio. for perioden 1. januar til 30.
    september 2012 mod EUR 2,3 mio. for samme periode sidste år.

  * Det fortsat faldende renteniveau i perioden samt FIH Erhvervsbank A/S'
    afvikling af en 30-årig rentesikringsaftale i januar 2012 har medført en
    negativ dagsværdiregulering på EUR 11,8 mio. på indgåede og terminerede
    fastrenteaftaler for perioden 1. januar - 30. september 2012.

  * Koncernens soliditet udgør 8,5% pr. 30. september 2012 mod 13,0% ultimo
    2011.


Ledelsesforhold

  * Administrerende direktør Peter Westphal fratrådte med omgående virkning sin
    stilling som administrerende direktør i Victoria Properties A/S den 30.
    august 2012, hvorefter økonomidirektør Mikkel Hesselberg blev konstitueret
    som administrerende direktør.



Forventningerne    til   2012 nedjusteres   som   følge   af   nedskrivning   på
kundekontrakter



  * Forventning til resultat før skat og før dagsværdireguleringer for 2012
    justeres til niveauet EUR -2,0 til -2,5 mio. før
    refinansieringsomkostninger. Nedjusteringen skyldes nedskrivninger på
    kundekontrakter på EUR 1,0 mio. i 3. kvartal 2012.





Yderligere oplysninger:


Mikkel C. Hesselberg

Adm. direktør
Telefon: 4547 7500


[HUG#1660966]