Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 182 - Delårsrapport 1. kvartal 2013

Resultat  før  skat  og  dagsværdireguleringer  er  påvirket negativt af markant
stigende renteudgifter til FS Property Finance A/S



Som  følge af  koncernens begrænsede  kapitalberedskab har  der været en løbende
dialog  med  FS  Property  Finance  A/S  om  løsninger til sikring af koncernens
fortsatte  drift.  I marts  2013 blev der, som  omtalt i fondsbørsmeddelelse nr.
175 - Årsrapport 2012, indgået følgende aftale med FS Property Finance A/S:

  * Forlængelse af koncernens engagement foreløbig frem til den 31. januar 2014.
  * Afdragsfrihed på alle lån fra FS Property Finance A/S frem til 31. januar
    2014 bortset fra lån på de ejendomme, som sælges i perioden.
  * Oprulning af renter samt minimumsbetalinger.
  * Der er aftalt milestones indeholdende blandt andet vilkår om afhændelse af
    en betydelig andel af koncernens investeringsejendomme i 2013 til brug for
    nedbringelse af engagementet med FS Property Finance A/S.
    Salgsbestræbelserne forløber tilfredsstillende.

Fortsat fornuftig udvikling i omsætning i ejendomsporteføljen

  * Victoria Properties realiserede et resultat før skat og før
    dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter
    på EUR -2,7 mio. for 1. kvartal 2013 imod EUR -0,3 mio. for samme periode
    sidste år. Resultatet er påvirket af de øgede renteomkostninger til FS
    Property Finance A/S.
  * Omsætningen er faldet fra EUR 4,3 mio. i 1. kvartal 2012 til EUR 4,1 i 1.
    kvartal 2013. Omsætningen vedrørende ejendomsbesiddelse er på et uændret
    niveau i forhold til 1. kvartal 2012 trods frasalg af ejendomme, der har
    medført en reduktion i omsætningen på EUR 0,2 mio. Faldet i koncernens
    samlede omsætning skyldes færre indtægter fra segmentet Fund & Asset
    Management på EUR -0,2 mio., som følge af opsagte administrationsaftaler
    samt frasalg af datterselskabet Victoria Property Management A/S.
  * Driftsomkostningerne er i samme periode faldet med EUR 0,2 mio., hvilket kan
    henføres til den lavere aktivitet i segmentet Fund & Asset Management.
    Driftsomkostningerne vedrørende ejendomsbesiddelse er på samme niveau som i
    1. kvartal 2012. Tager man højde for frasalg af ejendomme er
    driftsudgifterne på ejendomsporteføljen steget med EUR 0,1 mio. i forhold
    til 1. kvt. 2012, det vil sige forholdsmæssigt mindre end forbedringen af
    omsætningen.
  * Koncernens nettorenteudgifter udgør EUR 4,7 mio. for 1. kvartal 2013 mod EUR
    2,5 mio. i samme periode sidste år som følge af markant stigende
    renteudgifter til FS Property Finance A/S. Den mer-rente som selskabet
    betaler som følge af overgangen til FS Property Finance A/S er estimeret til
    EUR 2,0 mio.
  * Dagsværdireguleringer på koncernens ejendomme udgør EUR -0,5 mio. pr. 31.
    marts 2013 mod EUR 0,0 mio. i samme periode sidste år.
  * Det svagt stigende renteniveau i perioden samt den kortere løbetid har
    medført en positiv dagsværdiregulering på EUR 1,4 mio. på indgåede
    fastrenteaftaler for 1. kvartal 2013.
  * Koncernens soliditet udgør 6,1% pr. 31. marts 2013 mod 6,5% ultimo 2012.

Forventninger til 2013

  * Grundet den igangværende salgsproces og den hermed følgende usikkerhed
    omkring sammensætningen af selskabets fremadrettede ejendomsportefølje og
    finansiering i det kommende år, kan selskabet på nuværende tidspunkt ikke
    udmelde forventninger til resultat mv. for regnskabsåret 2013.





Yderligere oplysninger:


Frank Hansen

Adm. direktør
Telefon: 8851 0143

[HUG#1705904]