DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-JUNI 2013

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för perioden ökade till 443 miljoner kronor (407 miljoner kronor
föregående år). Ökningen förklaras främst av fastighetsförvärv, intäktshöjande
investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt indexjustering av hyresnivåer.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 238 (217) miljoner kronor varav 23 (20)
miljoner kronor från intresseföretag.

Omvärdering av fastigheter

Nyuthyrningar, omförhandlingar av hyresavtal och avflyttningar från lokaler
påverkade marknadsvärdet på Sagax fastigheter med 44 (114) miljoner kronor.
Allmänna marknadsförändringar påverkade marknadsvärdet på fastigheterna med 104
(92) miljoner kronor. Sammantaget redovisas en omvärdering av fastigheterna med
148 (206) miljoner kronor. Omvärdering av fastigheter i intresseföretag
påverkade härutöver Sagax resultat med 19 (18) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med totalt 232 (41) miljoner
kronor varav 176 (25) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat och 56 (16)
miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Sagax redovisar positiva
orealiserade värdeförändringar under perioden till följd av stigande
marknadsräntor.

Resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 509 (367) miljoner kronor,
motsvarande 3,09 (2,24) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 206 (189) miljoner kronor motsvarande 1,05 (1,03) kronor per
stamaktie efter utspädning.

Fastighetsportföljen

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 10 488 (9 462) miljoner kronor. Sagax
har under perioden investerat 972 (412) miljoner kronor varav 928 (173) miljoner
kronor avsåg förvärv och 44 (239) miljoner kronor avsåg investeringar i det
befintliga fastighetsbeståndet. Direktavkastningen, efter kostnader för
fastighetsadministration, uppgick till 7,7 % (7,8 %). Den genomsnittliga
återstående löptiden på hyresavtalen var 8,3 (8,6) år.

Förvärv av aktier i Hemsö Fastighets AB

Sagax bildade i juni ett gemensamt bolag tillsammans med Tredje AP-fonden, Hemsö
Intressenter AB. Bolaget samägs till lika delar och har i början av juli
förvärvat 30 % av aktierna i Hemsö Fastighets AB. Sagax investering i Hemsö
Intressenter uppgår till 285 miljoner kronor. Som ett led i investeringen
riktades en nyemission av 11,7 miljoner B-aktier till Tredje AP-fonden.
Emissionen tillförde Sagax 285 miljoner kronor.

Justerad prognos för 2013

För 2013 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 510 miljoner kronor. Tidigare lämnad
prognos uppgick till 470 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av
bokslutskommuniké för 2012.
Om AB Sagax

AB Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella
fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. Sagax
fastighetsinnehav uppgick per 30 juni 2013 till 1 306 000 kvadratmeter fördelat
på 139 fastigheter. AB Sagax (publ) är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.
Mer information finns på www.sagax.se.

Informationen är sådan som AB Sagax (publ) ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 21 augusti 2013 kl. 08.00.