Kungsleden ökar förvaltningsresultatet med 46 procent

Delårsrapport januari-september 2014
RAPPORTEN I KORTHET
Tredje kvartalet (juni – september)

  · Hyresintäkten ökade med 32 procent till 552 Mkr (419) och driftnettot steg
till 404 Mkr (310).
  · Förvaltningsresultatet förbättrades med 46 procent och uppgick till 217 Mkr
(149) vilket motsvarar 1,81 kronor (1,31) per aktie.
  · Nettouthyrningen blev -6 Mkr (12).

Delårsperioden (januari – september)

  · Hyresintäkten ökade med 38 procent till 1 669 Mkr (1 210) och driftnettot
steg till 1 152 Mkr (815).
  · Förvaltningsresultatet förbättrades med 84 procent och uppgick till 575 Mkr
(313) vilket motsvarar 4,81 kronor (2,93) per aktie.
  · Nettouthyrningen blev 3 Mkr (14).

Kommentarer till händelser under och efter kvartalet

  · Den nyemission som beslutades den 16 september vid en extra bolagsstämma
fulltecknades och slutfördes under oktober. Härigenom tillförs Kungsleden
kapital om 1 593 Mkr före avdrag för emissionskostnader.
  · Efter försäljningar av fastigheter för 2,4 Mdr under året har Kungsleden
övergått till att bli aktiv köpare. Under kvartalet genomfördes två strategiska
förvärv i Malmö till ett värde av 385 Mkr. Sammanlagt har under året fyra
fastigheter i Malmö förvärvats för 485 Mkr.
  · Från och med denna delårsrapport särredovisas dotterbolaget Nordic Modular
Group då innehavet är till försäljning.

[image]Biljana Pehrsson, vd kommenterar
Kungsleden har framgångsrikt genomfört bolagets offensiva nyemission om nära 1,6
miljarder kr vilket markerar ännu ett viktigt steg i förverkligandet av
Kungsledens strategi. Nyemissionen fulltecknades med ett stort intresse för
teckning både med och utan företrädesrätt. Med nyemissionen i ryggen och ett
starkt stöd från våra aktieägare kan vi nu tillvarata den potential vi
identifierat genom förvärv i 18 utvalda mikrolägen för kommersiella fastigheter
och ett 20-tal utvecklingsprojekt i det egna fastighetsbeståndet. Vi har nu
finansiell flexibilitet att växa fastighetsportföljen till omkring 25 miljarder
kronor, med en långsiktig ambition att öka portföljen till 30 miljarder kronor.

Under 2014 har vi genomfört en framgångsrik koncentrations- och
renodlingsprocess med avyttring av icke-strategiska fastigheter. Därmed har
Kungsleden från och med tredje kvartalet övergått till att bli aktiva köpare. Vi
ser goda förvärvsmöjligheter i marknaden och genomförde under kvartalet två
strategiska förvärv i Malmö till ett värde av nära 400 Mkr.

Vårt fokus ligger på att aktivt förvalta, utveckla och förädla våra fastigheter.
I september genomförde vi för första gången ”Kungsledens fastighetsdagar”, en
företagsövergripande genomlysning av fastighetsbeståndet där alla förvaltare
presenterade planer för hur nya värden ska kunna realiseras i varje fastighet
och byggrätt.

Den operativa verksamheten fortsatte att utvecklas positivt under tredje
kvartalet. Bruttoresultat uppgick till 404 Mkr, en ökning med 30 procent jämfört
med samma period föregående år till följd av ett större fastighetsbestånd och
ett högre driftnetto. Bruttoresultatet för tredje kvartalet ökade med 6 procent
jämfört med andra kvartalet trots att fastighetsportföljen minskade genom gjorda
försäljningar. Överskottsgraden för fastigheter blev 73 procent vilket är i nivå
med föregående år.

Även förvaltningsresultatet förbättrades med 45 procent mot föregående år och 14
procent mot förra kvartalet. Finansieringskostnaderna ökade endast måttligt
vilket bidrog till att förvaltningsresultatet uppgick till 217 Mkr. Snitträntan
fortsatte att sjunka och uppgick till 5,0 procent, att jämföra med 5,8 procent
vid årets början.

Under delårsperioden tecknades nya hyresavtal om totalt cirka 83 400 kvm, och
den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till nära 89 procent (90).

Resultatet före skatt steg till 322 Mkr (202) trots att kvartalet belastades med
negativa orealiserade värdeförändringar för finansiella instrument om –70 Mkr
(57) orsakat av fallande långa marknadsräntor. Värdeutvecklingen på
fastigheterna var positiv med en sammanlagd värdeförändring på 176 Mkr. Positiv
värdeförändring för fastigheter som frånträddes under kvartalet bidrog till
detta, liksom ökade värden till följd av förbättrade driftnetton och gjorda
investeringar. Värdeökningarna påverkades gynnsamt av en högre uthyrningsgrad
och ökade hyresintäkter. Förändringar i marknadens avkastningskrav har däremot
ej beaktats i tredje kvartalet. På sedvanligt vis kommer Kungsleden att göra en
fullständig intern och extern värdering av hela fastighetsportföljen vid
årsskiftet varvid ändrade avkastningskrav kommer att beaktas.

Resultatet före skatt exklusive värdeförändringar på finansiella instrument
förbättrades till 392 Mkr (145).

Vi har fattat beslut om att flytta Kungsledens huvudkontor till en av våra egna
fastigheter under hösten 2015. Flytten går från hyrda lokaler på Vasagatan i
centrala Stockholm till vår egen fastighet mitt på den centrala boulevarden
Warfvinges väg på det expansiva Västra Kungsholmen.

Med bas i de förändringar som genomförts sedan den nya strategin togs 2013 och
med en förstärkt balansräkning går Kungsleden nu in i en ny fas i sin
utveckling. Nu handlar det om att utnyttja de goda förutsättningarna och
realisera bolagets tillväxtplaner för att skapa ytterligare värden för
Kungsledens aktieägare. Jag vill i detta sammanhang rikta ett stort tack
tillvåra aktieägare för det förtroende de visat genom att tillföra bolaget det
kapital som möjliggör denna spännande resa.
För mer information vänligen kontakta:

Biljana Pehrsson, VD Kungsleden | 08-503 052 04 | biljana.pehrsson@kungsleden.se

Anders Kvist, vVD och Ekonomi/finansdirektör Kungsleden | 08-503 052 11 |
anders.kvist@kungsleden.se

www.kungsleden.se
This press release is available in English at www.kungsleden.se/press

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 24/10 2014 kl. 70.00.

Kungsledens affärsidé är att äga, förvalta och förädla kommersiella fastigheter
i tillväxtregioner i Sverige och leverera attraktiv totalavkastning. Fokus på
värdeskapande sker genom att tillgodose kunders lokalbehov genom att förvalta,
förädla och utveckla fastigheter samt optimera bolagets fastighetsportfölj.
Kungsleden är noterad på NASDAQ OMX Stockholm sedan 1999.