Cegereal, la foncière 100% bureaux : 2014 - Performance opérationnelle en forte hausse (+24%)

Paris, le 13 février 2015 - 8h
Information réglementée

Cegereal - Résultats annuels

2014 : Performance opérationnelle en forte hausse (+24%)

• Performance opérationnelle solide

Cegereal a enregistré un résultat net EPRA de 23,7 millions d'euros au 31 décembre 2014, en hausse de +24% par rapport à 19,1 millions d'euros à la même période en 2013. Ces bons résultats proviennent principalement de la hausse des revenus immobiliers nets de charges (+12,9%) et de la hausse du taux d'occupation à 90% déclenchant une baisse des frais financiers.

• Création de la 1^ère « Tour Jardin » à la Défense 

Avec la « Tour Jardin », projet unique au coeur de la Défense, Cegereal repense la relation entre espace vert et tour de bureaux, en mettant à disposition des utilisateurs d'Europlaza, dès le printemps 2015, un nouvel espace de vie en plein air et des parties communes au rez-de-chaussée entièrement repensées. Europlaza proposera à ses locataires et à leurs visiteurs un jardin privatif de plus de 3 000 m² et deux jardins intérieurs, imaginés par l'architecte Juan Trindade.
Les travaux intérieurs, dans le hall d'accueil, sont en cours d'achèvement et la réalisation des aménagements extérieurs se poursuit.

• Succès de l'opération « Go Green », en route pour « Upgreen your business » 

Cegereal a achevé son projet « Go Green » initié en 2012 et devient la première foncière 100% verte avec un patrimoine entièrement certifié pour ses qualités environnementales.
Un engagement éco-responsable qui a été également récompensé par l'attribution du statut de « Green Star » par le « Global Real Estate Sustainability Benchmark » (GRESB). Cet indice international a reconnu Cegereal, dès sa première participation, comme un acteur immobilier de référence en matière de gestion responsable et de développement durable.
Depuis janvier 2015, Cegereal poursuit ses actions en matière de RSE en lançant le programme collaboratif « Upgreen your business ».

• Hausse des loyers nets (+12,9%)

Sur l'exercice 2014, les loyers IFRS de Cegereal s'établissent à 44,7 millions d'euros en croissance de +3,3% par rapport à l'année précédente. Les charges refacturées et indemnités représentent 13,2 millions d'euros en hausse de +25% par rapport à 2013. Les charges liées aux immeubles sont en légère baisse à 16,3 millions d'euros.  Globalement, les loyers nets ont augmenté de 36,8 millions à 41,6 millions d'euros.

Le taux d'occupation du patrimoine est de 90% au 31 décembre 2014, contre 89% à fin 2013.

Arcs de Seine : Taux d'occupation à 97%
Cegereal a poursuivi sa stratégie de commercialisation d'Arcs de Seine, immeuble phare de la Telecommunication Valley. Situé en front de Seine, Quai du Point du Jour à Boulogne-Billancourt, Arcs de Seine a fait l'objet d'une rénovation complète en 2012.
Dès 2012, 22 220 m² ont été loués, puis 7 800 m² en 2013. En 2014, s'ajoutent :

• un nouveau bail portant sur 700 m², signé auprès d'un nouveau locataire, BBC, pour une prise à bail intervenue au cours du deuxième trimestre 2014,
• l'extension de Sagem, qui a pris à bail en avril un nouveau plateau de 700 m², portant à 5 600 m² sa surface louée, ainsi que
• l'extension de Huawei, qui a pris à bail en septembre un nouveau plateau de 1 400 m², portant à 5 200.m² la surface totale occupée par ce locataire en forte croissance.

Par ailleurs, en janvier 2015, Cegereal a signé deux nouveaux baux pour une durée de 6 ans sur une surface de 4 200 m². Amgen rejoint le site sur une surface 2 800 m² et Exclusive Networks occupe 1 400 m².
Ils portent le taux d'occupation de l'ensemble immobilier à 97% au 31 décembre 2014 (contre 81% au 31 décembre 2013) ; seuls 1 400 m², sur les 45 000 m² du site, font actuellement l'objet d'une commercialisation.

Rives de Bercy : Double certification au niveau « Very Good »
Inscrit dans le projet « Go Green », le nouveau bail de 9 ans fermes signé en janvier 2013 avec le Crédit Foncier, locataire unique historique du site, inclut une dimension environnementale forte qui repose sur des engagements responsables et réciproques. 
En décembre 2014, Rives de Bercy (32 000 m²) a reçu officiellement le certificat de Haute Qualité Environnementale « HQE Exploitation » délivré par l'organisme indépendant Certivéa.
Le 20 janvier 2015, l'immeuble a également obtenu la certification BREEAM In-Use International « Very Good ».

Europlaza : Une vie locative très active
Au cours de l'année, Cegereal a signé trois renouvellements, dont deux accompagnés d'une extension de la surface louée. Europlaza a également accueilli deux nouveaux locataires :

• Galderma a renouvelé son bail à hauteur de 4 000 m², avec prise d'effet au 1^er janvier 2014, et étendu ses surfaces de 800 m², avec effet au cours du deuxième trimestre ;
• Crédit Agricole / BforBank a renouvelé son bail portant sur 1 700 m² et a augmenté également, dès le deuxième trimestre, sa surface louée sur 1 300 m² ;
• NTT Europe a renouvelé son bail en mai pour près de 1 300 m² ;
• Gas Natural a rejoint l'immeuble au cours du mois de mai sur 900 m², ainsi que les équipes de Heinz France en juillet sur 600 m².

Sur l'immeuble Europlaza, le taux d'occupation est de 77%, contre 89% à fin 2013.
Suite au départ de Cap Gemini sur la partie basse de la tour, 10 800 m² de bureaux qui donneront directement sur les futurs jardins livrés au printemps 2015 sont actuellement disponibles à la location.

• Situation financière saine

Cegereal n'a pas d'échéance de remboursement de dette bancaire avant août 2017, ayant procédé au refinancement de l'intégralité de sa dette en 2012. Son taux d'endettement est stable à 46,5%.
Cette dette bancaire bénéficie d'un taux compétitif de 3,40%, entraînant un allègement de la charge financière de l'ordre de 20% par rapport à sa dette historique. Son taux est réduit à 3,15% dès lors que le taux d'occupation dépasse 90%.

• Distribution au cours de 2015 : 1,65 € par action 

Cegereal proposera à la prochaine assemblée générale des actionnaires, le 15 avril 2015, une distribution de 1,65 euro par action en 2015. Le paiement interviendra le 16 juillet 2015.

• Chiffres clés

Le patrimoine immobilier de Cegereal a été expertisé au 31 décembre 2014 par DTZ Eurexi à 871 millions d'euros hors droits (928 millions d'euros droits inclus), contre 849 millions d'euros hors droits au 31 décembre 2013.
Les valeurs d'expertise hors droits des trois immeubles se répartissent ainsi :

• Arcs de Seine :    347 M€
• Europlaza :          333 M€
• Rives de Bercy :   191 M€

L'ANR triple net EPRA hors droits ressort à 34,8 € par action, contre 34,1 € par action au 31 décembre 2013. Sa variation s'explique par la distribution de dividendes (-1,5 € / action), la progression du résultat consolidé (+1,6 € / action), la variation de la juste valeur des immeubles (+1,6 € / action), les franchises accordées (-0,7 € / action) et la variation de juste valeur de la dette bancaire (-0,4 € / action).

Raphaël Tréguier, Directeur Général de Cegereal, commente :

« En 2014, Cegereal a dépassé ses objectifs avec une croissance du résultat net récurrent par action de plus de 20%. Nous sommes très heureux de pouvoir y associer d'autres projets porteurs comme la réussite de l'opération « Go Green » et le lancement de la transformation d'Europlaza en Tour Jardin. L'année 2015 s'annonce prometteuse pour notre foncière qui pourrait devenir active tant à l'arbitrage qu'à l'acquisition sur son marché.»

Le Conseil d'administration de Cegereal s'est réuni le 12 février 2015 pour arrêter les comptes consolidés audités de l'année close au 31 décembre 2014.

Retrouvez la documentation et la vidéo relatives à la présentation des résultats de la société sur : www.cegereal.com

Agenda

• 15 avril 2015          Assemblée générale
• 16 avril 2015          Chiffre d'affaires du 1^er trimestre 2015
• 16 juillet 2015         Paiement du dividende
• 24 juillet 2015         Résultats du 1^er semestre 2015
• 22 octobre 2015     Chiffre d'affaires du 3^ème trimestre 2015

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

Bilan IFRS (consolidé)

Cash Flow - IFRS (consolidé)

* dont acompte sur dividendes d'un montant de 10 029 milliers d'euros (soit 0,75 € par action) distribué par Cegereal au titre du résultat de l'exercice 2014.

Compte de Résultat - Normes françaises

Bilan - Normes françaises