Acanthe Developpement : Information Financière Trimestrielle au 31 Décembre 2014

ACANTHE DEVELOPPEMENT
Société Européenne au capital de 19 312 608 euros
2 rue de Bassano - 75116 PARIS
735 620 205 RCS PARIS

CHIFFRE D'AFFAIRES
INFORMATION TRIMESTRIELLE
4^ème trimestre 2014
INFORMATION ANNUELLE
2014

1. CHIFFRE D'AFFAIRES :

COMPARATIF
CA CONSOLIDE DU 4T 2013 - 2014

CA par secteur d'activité

CA par zone géographique

(en K€)	Paris		Région Parisienne Hors Paris		Etranger		TOTAL
	4T13	4T14	4T13	4T14	4T13	4T14	4T13	4T14
Revenus locatifs	2 318	2 238	3	0	16	16	2 337	2 254
Charges locatives refacturées	427	526	0	3	21	12	448	541
CA TOTAL	2 745	2 764	3	3	37	28	2 784	2 795

NB : Ces tableaux ne tiennent pas compte du chiffre d'affaires réalisé entre sociétés du groupe et par conséquent éliminé du CA consolidé à hauteur de 179 K€ de revenus locatifs et de 92 K€ de charges locatives refacturées au titre du 4^ème trimestre 2014 et à hauteur de 179 K€ de revenus locatifs et de 95 K€ de charges locatives refacturées au titre du 4^ème trimestre 2013.

Ce chiffre d'affaires correspond aux locaux occupés par notre siège social au 2, rue de Bassano.

COMPARATIF
CA CONSOLIDE DU 4T CUMULE 2013 - 2014 (annuel)

CA par secteur d'activité

CA par zone géographique

(en K€)	Paris		Région Parisienne Hors Paris		Etranger		TOTAL
	cumul4T13	cumul4T14	cumul4T13	cumul4T14	cumul4T13	cumul4T14	cumul4T13	cumul4T14
Revenus locatifs	8 613	9 184	26	0	54	66	8 693	9 250
Charges locatives refacturées	1 711	1 667	0	3	27	29	1 738	1 699
CA TOTAL	10 324	10 851	26	3	81	95	10 431	10 949

NB : Ces tableaux ne tiennent pas compte du chiffre d'affaires effectué entre sociétés du groupe et par conséquent éliminé dans le CA consolidé :
en 2013 : 710 K€ de revenus locatifs et 314 K€ de charges locatives refacturées
en 2014 : 716 K€ de revenus locatifs et 341 K€ de charges locatives refacturées.

Ce chiffre d'affaires correspond aux locaux occupés par notre siège social au 2, rue de Bassano.

2. DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D'EXERCICE DE L'ACTIVITE :

Le groupe réalise l'intégralité de son chiffre d'affaires en France et à Bruxelles, dans le secteur de l'immobilier.

Au 4^ème trimestre 2014, le chiffre d'affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT s'établit à 2.795 K€ (dont 2.254 K€ de revenus locatifs et 541 K€ de charges locatives refacturées) contre
2.784 K€ (dont 2.337 K€ de revenus locatifs et 448 K€ de charges locatives refacturées) au
4^ème trimestre 2013.

Le chiffre d'affaires cumulé de l'année 2014 est de 10.949 K€ (dont 9.250 K€ de revenus locatifs et 1.699 K€ de charges locatives refacturées), contre 10.431 K€ (dont 8.693 K€ de revenus locatifs et 1.738 K€ de charges locatives refacturées) au cours de l'année 2013.

Le chiffre d'affaires trimestriel connait une légère progression de 0,38% entre 2013 et 2014

Cette stagnation s'explique essentiellement  par l'impact exceptionnel de la règle d'étalement des loyers imposé par les normes IFRS au niveau de l'immeuble sis rue François I^er.
Cet immeuble, entièrement loué a connu un changement de locataire : le bail avec la société Anne Fontaine qui louait des locaux pour  un loyer de 1.200 K€ annuels HT/HC a été résilié par anticipation à effet 31 décembre 2014. Un nouveau bail a été consenti à la société Bruno Cucinelli, à effet 1^er janvier 2015 pour ces même locaux pour un loyer de 1.500 K€ HT/HC.
Financièrement, il s'agit à terme d'une bonne opération pour le groupe ; toutefois le bail ayant fait l'objet d'une convention de résiliation anticipée amiable avec la société Anne Fontaine, l'impact négatif de l'étalement des loyers IFRS est significatif sur le trimestre avec -240 K€ et le groupe s'est engagé à verser une indemnité pour cette résiliation anticipée. Cette indemnité, payée définitivement en janvier 2015, a été comptabilisée en charges pour un montant de 1.800 K€.

Sur l'ensemble de l'année 2014, le chiffre d'affaires a néanmoins progressé de 4,96 %.

L'immeuble sis rue de Lisbonne (Paris 8^ème)  et l'immeuble sis  rue de la Banque (Paris 2^ème) ont  connu en 2014 une perte de chiffre d'affaires (respectivement -247 K€ et - 53 K€) en raison de départ de locataires.

Mais, ces baisses sont à mettre en balance avec le reste du patrimoine qui connait de bons résultats : le chiffre d'affaires a progressé légèrement sur l'ensemble des immeubles, l'immeuble sis rue de Rivoli, entré dans le patrimoine en juin 2013, a pu avoir un impact chiffre d'affaires complet en 2014 (+ 467 K€ par rapport à 2013) et l'immeuble sis rue Bizet intégralement loué à un cabinet d'avocats en 2014 a eu un impact positif en termes de chiffre d'affaires de +249 K€ par rapport à 2013.

La situation exceptionnelle du patrimoine du groupe, à savoir le Quartier Central des Affaires et Centre historique de Paris, ainsi qu'à Bruxelles, permet ces bons résultats, et permet d'envisager sereinement l'année 2015.  

Dans le cadre de la valorisation de ses actifs, le groupe entame des travaux d'envergure sur l'hôtel particulier sis rue Vieille du Temple. Celui-ci étant classé « Monument Historique », il est nécessaire de faire appel à des spécialistes des Bâtiments de France.
Les travaux ont débuté et dureront un an et demi pour un montant total d'environ 3.700 K€ HT.
Ils comprendront, dans une première phase, des travaux de ravalement et de maçonnerie (façades et cours intérieures) et, dans une deuxième phase, les aménagements intérieurs qui font l'objet d'études en raison du classement du bien.

Les travaux de mise en conformité des ascenseurs de l'immeuble sis rue de la Banque ont été  réceptionnés pour un montant total de 100 K€.
Il est prévu d'effectuer lors du premier trimestre 2015  la mise en conformité du reste des ascenseurs des immeubles du groupe. Ceux de l'immeuble de la rue de Surène ont déjà débuté, les devis sont en cours d'établissement concernant l'immeuble de la rue Pierre Charron.

Hormis ces éléments, l'activité du groupe s'est poursuivie au cours du quatrième trimestre dans le prolongement de l'exercice précédent.

3. OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :

Aucune opération ni événements important définis strictement au sens de l'information permanente visée par le règlement général de l'AMF (Article 221-1 et suivants) ne sont intervenus au cours du
4^ème trimestre 2014.

4. DIVERS :

Actions propres :

ACANTHE DEVELOPPEMENT détient, au 31 Décembre 2014, 71.532 actions propres.

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L'information financière trimestrielle peut être consultée sur le site internet de la société à l'adresse www.acanthedeveloppement.fr  dans la rubrique « Information réglementée ».

Paris, le 27 Février 2015