FIPP RESULTATS 1er Semestre 2015
Paris, le 23 Septembre 2015
Faits Marquants
Patrimoine
72,5 Millions d'euros
Résultat net consolidé (part du groupe)
-1.053K€
Résultat global (part du groupe)
562 K€
ANR au 30/06/15
0,6 € / action
- Un patrimoine immobilier évalué à 72,5 Millions d'euros et constitué principalement d'hôtels et de biens situés dans une zone dynamique, les Alpes, d'un immeuble de haut standing à Londres et de quelques actifs situés en région parisienne.
Cours au 22/09/15
0,13 € / action (soit une décote de 78,3% par rapport à l'ANR)
Chiffres clés de l'activité
| Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) | Au 30/06/2015 | Au 31/12/2014 |
| Patrimoine immobilier Autres actifs non courants Actifs courants Immeuble destiné à la vente | 71,8 9,9 9,5 0,8 | 70,8 9,9 10,0 - |
| Total Actif | 91,9 | 90,8 |
| Capitaux propres (part du groupe) Participation ne donnant pas le contrôle (1) Endettement financier Passifs courants | 69,2 5,8 13,2 3,8 | 68,6 6,1 12,9 3,2 |
| Total Passif | 91,9 | 90,8 |
- La « Participation ne donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires minoritaires de la société France Tourisme Immobilier (FTI) dont le groupe ne possède que 50,62% du capital
| Compte de résultat Consolidé synthétique (En millions d'euros) | Au 30/06/2015 | Au 30/06/2014 |
| Loyers Charges locatives non-refacturables Charges courantes Variation de la valeur des immeubles de placement Dotation et reprises aux autres amortissements Résultat opérationnel avant cessions Résultat de cession d'immeubles de placement Résultat opérationnel Résultat financier Dont intérêt sur emprunts Résultat net Résultat net, part du groupe Résultat global (1) Résultat global, part du groupe | 1,1 -0,5 -1,0 -0,1 -0,1 -0,5 -0,5 -0,9 -0,1 -1,4 -1,1 0,2 0,6 | 0,8 -0,4 -0,6 0 -0,4 -0,7 -0,7 -0,1 -0,1 -0,8 -0,5 -0.5 -0.2 |
- Le résultat global tient compte également des éléments directement comptabilisés en capitaux propres sans passer par le compte de résultat
Résultats
Revenus des immeubles :
Le chiffre d'affaires du groupe affiche une progression de 25%, soit 272K€, entre les premiers semestres 2014 et 2015 : sur cette période en 2015, le chiffre d'affaires du groupe FIPP s'élève à 1.339 K€ (dont 1.098 K€ de revenus locatifs et 241 K€ de charges locatives refacturées) contre 1.068 K€ au 1er Semestre 2014.
Mais cette hausse est essentiellement liée à l'annulation de l'acte de résiliation anticipée du bail conclu le 2 août 2013 entre la société BRIHAM et le locataire de l'hôtel du Parc des Expositions (Vanves - 92). Le quittancement 2014 a été rétabli suite à ce jugement de Novembre 2014, avec des produits comptabilisés de 471 K€ pour l'ensemble de l'année 2014 et 244 K€ pour 2013.
En 2015, les loyers ont été quittancé normalement au premier semestre (255 K€), alors qu'il ne l'était pas sur la même période en 2014. A noter, toutefois, que la créance envers le locataire a été intégralement provisionnée dans nos compte en raison du litige qui nous opposent..
Afin d'analyser de façon plus cohérente l'évolution du chiffre d'affaires, il convient de lisser les 471 K€ de régularisation sur l'ensemble de l'année 2014.
Le chiffre d'affaires du 1er semestre 2014 se trouve ainsi porté à 1.312 K€ (dont 1.054 K€ de loyers et 258 K€ de charges locatives).
Suite à ce lissage, le chiffre d'affaires du 1er semestre 2015 est en hausse de 2% par rapport au 1er semestre 2014 corrigé, soit 28 K€.
Le périmètre est resté le même depuis 2014, cette augmentation est principalement due à la progression du loyer de l'hôtel particulier de Londres (+31 K€).
Autres produits et charges :
Les ORABSA détenus sur la société Foncière Paris Nord, d'une valeur de 2.201 K€ à l'ouverture de l'exercice ont connu une perte de valeur de 870 K€, enregistrée en charges financières.
Cette dépréciation reflète les pertes de la période enregistrées par FPN, retenue à la quote-part d'intérêt de FIPP qui ressortirait de l'exercice de la totalité des ORABSA.
Résultat :
Le résultat net de la période s'élève à -1.385 K€ et le résultat part du groupe à -1.053 K€.
Le résultat global part du groupe s'élève à 562 K€.
Patrimoine
Au 30 juin 2015, le patrimoine, d'une surface totale de 35.947 m² est valorisé à 72,5 M€. Cette valeur est répartie pour 65 % en province (Alpes), 22% à Londres et 13% en région parisienne.
Les actifs du groupe sont composés à hauteur de 41,6 M€ de murs d'hôtels et résidences hôtelières, 28,5 M€ d'immeubles résidentiels, 1,3 M€ de commerces, 0,7 M€ de bureaux, et de 0,4 de charges foncières (terrain de Verdun) et de locaux techniques (caves).
Les expertises ont été réalisées par les sociétés Crédit Foncier Expertise, Colomer Expertises, Cabinet Sommerseld et Knight Frank, selon les critères définis dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l'ensemble des sociétés foncières cotées.
Concernant l'Hôtel du Parc des Exposition, le groupe a délivré un congé à son locataire pour le 30 juin 2015 afin de récupérer l'immeuble dans le cadre d'une restructuration. Le litige avec l'ancien locataire et le liquidateur est décrit en note 10.2des annexes aux comptes consolidés.
Des travaux sont prévus dans cet immeuble pour une enveloppe budgétaire d'environ 2 500 K€.
D'autre part, les travaux ont débuté en Juin 2015 dans l'immeuble « Le Totem », à Flaine (74), pour lequel un bail vient d'être signé.
Actif net Réévalué
Au 30 Juin 2015, l'ANR est calculé comme suit :
Capitaux propres consolidés 69.202 K€
Titres d'autocontrôle (7.143.835 actions) 993 K€
Plus-value latente/ titres d'autocontrôles 3.293 K€
Actif Net Réévalué 73.488 K€
Nombre d'actions (au 30/06/2015) 122.471.554
ANR par action : 0,6000 € par action
Perspectives
La Société continue d'étudier des projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressante.
Arrêté des comptes
Les comptes au 30 Juin 2015 ont été arrêtés par le Conseil d'Administration du 23 septembre 2015.
Conformément à la recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé que les procédures d'audit ont été effectuées et que le rapport de certification est en cours d'émission.
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FIPP est une Société Anonyme à Conseil d'Administration, régie par le droit français, au capital de 15.000.000 €, dont le siège social est au 2 rue de Bassano - 75116 PARIS, et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le numéro 542 047 212.
Les actions FIPP sont cotées sur Euronext Paris de NYSE Euronext (compartiment C, ISIN FR 0000038184).
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