Delårsrapport januari - september 2015

Stockholm, 2015-11-25 08:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) --  

Januari – september 2015

• Omsättningen 704,7 (681,9) Mkr.
   
• Rörelseresultatet 150,1 (132,3) Mkr.
   
• Resultatet 127,5 (114,5) Mkr, motsvarande 10,38 (9,89) kr per stamaktie.
   
• Under perioden såldes 1 094 (162) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 659 (133) bostäder.
   

Juli – september 2015

• Omsättningen 300,4 (297,8) Mkr.
   
• Rörelseresultatet 67,4 (64,8) Mkr.
   
• Resultatet 60,9 (57,4) Mkr, motsvarande 5,30 (5,16) kr per stamaktie.
   
• Eget kapital uppgick vid periodens slut till 871,9 (739,9) Mkr, motsvarande 43,95 (41,76) kr per stamaktie och 124,20 (124,20) kr per preferensaktie.
   
• Likvida medel uppgick den 30 september till 185,3 (119,3) Mkr.
   
• Under perioden såldes 98 (38) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 90 (30) bostäder.
   
• Byggstart av 307 bostäder varav ALM Equitys andel är 254 bostäder.
   
• Förvärv av en tomträtt om cirka 3 300 kvm med en uthyrningsbar area på 2 556 kvm i Bagarmossen, Stockholm, med syfte att planändra tomträtten till bostäder och lokaler.
   
• En riktad nyemission av 280 000 preferensaktier genomfördes, innebärande ett nettotillskott på cirka 30 Mkr.
   

Väsentliga händelser efter periodens utgång

• Ett planprojekt med en möjlig byggrätt om cirka 5 000 kvm i Upplands Väsby erhölls genom markanvisning.

VD har ordet

Det går hyggligt för Sverige nu - och än bättre för region Storstockholm. Antalet invånare växer kraftigt och sysselsättningen är hög. En broms är att antalet bostäder inte räcker till. Det parat med låga räntor har resulterat i en kraftig prisökning på både bostadsrätter och villor. Byggandet ökar men alltför långsamt för att det ska bli jämvikt. Politiker och experter försöker hitta receptet för att stävja ökad skuldsättning hos hushållen medan bristen på bostäder verkar bli bestående många år framåt.

ALM Equity har under kraftig expansion koncentrerat verksamheten till Storstockholm. Jämfört med för ett år sedan har vår andel av antalet bostäder i produktion ökat med drygt 30 procent. Vi har också ett antal projekt klara att byggstarta så snart vi har fått bygglov. Vår portfölj med blivande byggrätter i planportföljen har mer än fördubblats sedan förra året. För flera stora projekt räknar vi med att planerna ska vinna laga kraft inom ett till två år.

Vår inriktning på projekt i bra kommunikationslägen och på att huvudsakligen bygga bostäder anpassade för stora gruppers behov tror vi kommer att fortsätta vara framgångsrik även med eventuellt nya finansiella åtstramningar för våra kunder. Inte minst i en sådan situation kommer våra genomtänkta projekt att visa sin styrka på marknaden.

Under de senaste åren har ALM Equity skapat de bästa förutsättningar för en fortsatt expansion. Vår ambition och målsättning är att växa snabbt med bibehållen hög lönsamhet. Niomånadersrapporten visar en blygsam ökning av vinsten per aktie men det hänger samman med att delar av vinsten redovisas långt efter det att försäljningen av en bostad har ägt rum. Det kallas för successiv vinstavräkning och fungerar i korthet på följande sätt:

Vi har en tomt färdig att bygga ett bostadshus på, alla tillstånd är klara och ritningar och design ligger på bordet. Säljmaterial arbetas fram och en mäklare får i uppdrag att sälja lägenheterna som än så länge bara finns på papperet. Här sker normalt en första vinstavräkning. När försäljningen har nått 75 procent av antalet lägenheter är det signalen för att starta bygget. Därefter sker en kvartalsvis resultatavräkning enligt en formel som tar hänsyn till försäljningsgrad, hur långt bygget har framskridit och en aktuell vinstprognos. Säljer vi många lägenheter innebär det således en efterföljande större mängd lägenheter som ska vinstavräknas under byggperioden.
 

Förutsättningarna för ALM Equity ser mycket bra ut de kommande åren. Marknaden efterfrågar fler bostäder, portföljen med byggrätter växer. Dessutom har vi kunnat bygga en gedigen ekonomisk ställning som gör det möjligt för oss att förverkliga våra olika projekt. Soliditeten i ALM Equity låg vid kvartalsslutet på rekordhöga 45 procent. Detta tillsammans med den upparbetade projektportföljen gör ALM Equity till en attraktiv partner för de olika finansiärer som vi samarbetar med.

Stockholm den 25 november 2015

Joakim Alm