FIPP                                    RESULTATS SEMESTRIELS 2018

Paris, le 27 septembre 2018

                 

  Faits Marquants

Patrimoine
94,4 Millions d'euros

Résultat net consolidé (part du groupe)
-421 K€

Résultat global (part du groupe)
-263 K€
ANR au 30/06/2018
0,6079 € / action

• Un patrimoine immobilier évalué à
  94,4 Millions d'euros et constitué principalement de murs d'hôtels et de biens situés dans une zone dynamique, les Alpes, d'un immeuble de haut standing à Londres et d'autres actifs situés en région parisienne.

Cours au 26/09/2018
0,33 € / action (soit une décote de 45,7% par rapport à l'ANR)

Chiffres clés de l'activité

Bilan Consolidé synthétique (en millions d'euros)	Au 30/06/2018	Au 31/12/2017
Patrimoine immobilier Autres actifs immobiliers Autres actifs non courants Actifs courants	86,5 8,1 8,4 4,0	86,7 8,0 8,3 4,5
Total Actif	107,0	107,5

Capitaux propres (part du groupe) Participation ne donnant pas le contrôle (1) Endettement financier Passifs non courants Passifs courants	70,1 2,4 5,2 0,7 28,6	70,7 4,4 5,1 0,8 26,5
Total Passif	107,0	107,5

1. La « Participation ne donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires minoritaires de la société France Tourisme Immobilier (FTI) dont le groupe ne possède que 50,62 % du capital et de la société Foncière Paris Nord (FPN) dont le groupe ne possède que 29,45 % au 30 juin 2018.

Compte de résultat Consolidé synthétique (en milliers d'euros)	Au 30/06/2018	Au 30/06/2017
Chiffre d'affaires    dont loyers    dont charges refacturées   Charges locatives globales   Charges de personnel   Autres produits et autres charges   Variation de valeur des immeubles de placement   Dotation et reprises aux autres amortissements   Résultat de cession des entités déconsolidées   Résultat opérationnel avant cessions   Résultat de cession d'immeubles de placement Quote-part dans les résultats des sociétés mises en équivalence   Résultat opérationnel   Résultat financier    dont intérêt sur emprunts   Impôt sur les résultats   Résultat net (part du groupe) Résultat de la participation ne donnant pas le contrôle   Résultat net	1 461 1 095 366   -2.614   -217   -1 033   -264   426   -1   -2 242   - -   -2 242   -161 -81       -421 -1 993   -2 414	1.497   1 106 391   -2.651   -320   -1 194   3.038   606   8   984   - -   984   -248 -137       2.590 -1 854   736

Résultats

1. Revenus des immeubles :

Au 30 juin 2018, le chiffre d'affaires du groupe FIPP s'élève à 1 461 K€ (dont 1 095 K€ de loyers et
366 K€ de charges locatives refacturées) contre 1 497 K€ (dont 1 106 K€ de loyers et 391 K€ de charges locatives refacturées) pour la même période 2017.

La quasi stabilité des loyers (-9 K€ soit -1,1%) masque des évolutions contrastées :

• D'une part, la baisse des loyers du sous-groupe FONCIERE PARIS NORD de
  131 K€ ;
• D'autre part, l'augmentation du loyer de l'hôtel « Le Totem » à Flaine (+114 K€). Cette hausse s'explique par la fin de la réduction de loyer accordée au preneur de l'hôtel au cours de la période  précédente.

Enfin, les loyers des autres sites progressent par l'effet de leur indexation de +8 K€.

2. Résultat :

Le résultat net de la période s'élève à -2 414 K€ et le résultat net part du groupe à -421 K€.

Patrimoine

1. Patrimoine :

Le groupe n'a procédé à aucune cession ni acquisition d'immeuble sur la période.

Au 30 juin, le patrimoine, d'une surface totale de 90 313 m² est valorisé à 94,4 M€. Cette valeur est répartie pour 57% en province (Alpes), 13% à Londres et 30% en région parisienne.

Les immeubles de placement au 30 juin 2018 ressortent à 86,5 M€ contre 86,7 M€ au
31 décembre 2017. Cette évolution tient compte de la valorisation des immeubles évalués à la juste valeur (68,9 M€ au 30 juin 2018 contre 68,8 M€ au 31 décembre 2017) et de la valorisation de l'immeuble situé au Blanc Mesnil évalué selon la méthode du coût amorti (17,6 M€ au 30 juin 2018 contre 17.9 M€ au
31 décembre 2017).
Par ailleurs, l'immeuble, d'une surface de 2 250 m², « Hôtel Parc des Expositions » situé à Vanves est classé en actif corporel pour 7,9 M€. Après travaux, il aura pour vocation à être exploité directement par le Groupe. Il ne répond donc plus à la définition (IAS 40) des immeubles de placement.

Les immeubles de placements du groupe sont composés de 48,9 M€ de murs d'hôtels et de résidences hôtelières, de 25,0 M€ d'immeubles résidentiels, de 17,6 M€ d'immeubles en restructuration, de 1,7 M€ de commerces, de 0,9 M€ de bureaux, de 0,4 M€ de charges foncières (terrain de Verdun) et de locaux techniques (caves).
                                                                                                          
Les expertises ont été réalisées par les sociétés, JLL, Colomer Expertises, Knight Frank, Jones Lang Lasalle Expertises et le cabinet Bergeras selon les critères définis dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l'ensemble des sociétés foncières cotées.

2. Valorisation des actifs :

                                                                                  

Les travaux de restructuration de l'hôtel du Parc des Expositions à Vanves (92), débutés en 2016 se poursuivent. L'enveloppe budgétaire est de l'ordre de 2 500 K€ HT. Les travaux déjà réalisés au
30 juin 2018 s'élèvent à 489 K€.

Actif net Réévalué

Au 30 juin 2018, l'ANR est calculé comme suit :

Perspectives

La Société continue d'étudier des projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressante.

Evènement postérieur au 30 juin 2018

A la suite du départ à la retraite de Monsieur Patrick Engler, le Conseil d'Administration du
31 juillet 2018 a pris acte de sa démission de sa fonction d'administrateur.

Arrêté des comptes

Les comptes au 30 juin 2018 ont été arrêtés par le Conseil d'Administration du 27 septembre 2018.

En conformité avec la recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé que les procédures d'examen limité par les commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours d'émission. 

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FIPP est une Société Anonyme à Conseil d'Administration, régie par le droit français, au capital de 15.000.000 €, dont le siège social est au 2 rue de Bassano - 75116 PARIS, et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le numéro 542 047 212.
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